Os principais erros ao comprar o primeiro imóvel

Comprar uma casa ou apartamento é a realização de um sonho! Mas, é preciso tomar alguns cuidados para não cair em golpes ou adquirir uma conta maior do que o seu planejamento financeiro pode proporcionar.

Pensando nisso, elaboramos este texto com erros que você não pode cometer na hora de comprar a sua próxima propriedade. Confira:

Não visitar o imóvel

Caso você esteja buscando por uma casa ou apartamento que já esteja pronto para vistoria, não deixe de conhecer o local e conferir que a construção foi finalizada, com um bom acabamento, segurança e respeitando o projeto da planta.

Visitar o imóvel é a primeira parte para garantir que você não está entrando em um golpe ou em um espaço que não respeita o anúncio publicado. Além disso, também é importante agendar visitas em diferentes horários do dia. Assim, é possível visualizar a iluminação do local, movimentação da rua e conhecer um pouco mais dos vizinhos.

Não dar a devida atenção à documentação

Confirmar que os documentos estão em dia é uma necessidade de segurança Uma das principais razões pelas quais esse ponto é importante é porque, depois da finalização da sua negociação, é necessário transferir o imóvel para o seu nome — e se a documentação não estiver em dia, esse processo fica mais difícil e caro.

Conte com o auxílio de advogados, inclusive para verificar os contratos.

Confirme a documentação do corretor

Para prevenir prejuízo e dores de cabeça, é sempre importante investigar o histórico de quem está oferecendo o imóvel. Existem muitos casos de pessoas que confirmaram um negócio, pagaram o imóvel, mas nunca receberam a chave, uma vez que o vendedor não estava autorizado a negociar a propriedade.

Faça um planejamento financeiro

Um dos piores erros de quem deseja comprar seu primeiro apartamento é não fazer um excelente planejamento financeiro. Isso é muito importante, sobretudo ao considerarmos que se trata de uma transação de valores elevados, que pode impactar o orçamento por anos ou até décadas.

Deixar de lado as pesquisas

Hoje, mais do nunca, você pode e deve utilizar a tecnologia ao seu favor. Acesse sites, blogs e fóruns, você pode avaliar qual é o valor médio do metro quadrado nas regiões de interesse, assim como quanto estão pedindo por unidades que atendam às suas necessidades. Aproveite o momento antes da compra e converse também com os vizinhos da propriedade. Entenda os os prós e contras e avalie se faz sentido dentro da sua realidade.

Não tenha pressa

Deixe de lado qualquer decisão impulsiva ou desprovida de racionalidade. Após a pesquisa, pondere pontos importantes na decisão, como a valorização do imóvel. Fique de olho nas localidades que estejam recebendo investimentos da iniciativa privada, como a construção de shoppings ou modernos empreendimentos residenciais.

Considere gastos imprevistos

Muitos não se programam para as taxas extras e outros custos de documentação com cartórios e registros, por isso, confira com antecedência todos esses pontos, assegurando-se que tem o valor necessário.

No caso de apartamentos ou casas já construídos, há o Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI). Além disso, não podemos esquecer do IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano), que costuma ser bastante salgado nas grandes cidades, especialmente nos bairros nobres.

Imóveis na planta também têm suas demandas específicas: a escritura, o registro, o já citado ITBI e a variação de INCC (Índice Nacional de Custos na Construção). Todas essas despesas, quando somadas, passam a representar importâncias altas que podem surpreender um comprador desprevenido.

Avaliar a reputação da construtora

Além de garantir tranquilidade, uma propriedade construída da maneira certa evita problemas com encanamento, vazamentos, infiltrações e danos que possam causar imprevistos financeiros. Outro ponto que pode ser um problema com uma construtora não confiável, é, acredite, a não entrega do imóvel comprado.

Depois de conferir nosso conteúdo, ficou muito mais simples não cometer os erros comuns de quem deseja comprar seu primeiro apartamento, certo? Se ficou com alguma dúvida, deixe seu comentário!